La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) oficializó la subasta pública de dos terrenos estratégicos ubicados en Pasaje Roca, en la ciudad de Santa Fe capital. Las parcelas, que estaban desafectadas del antiguo «Programa Arraigo», se venderán en bloque con una base de 56.054 dólares, según lo establecido en el Boletín Oficial.
Detalles de la Subasta en Pasaje Roca
La Resolución 21/2026, publicada en el Boletín Oficial, marca la continuidad de la política de enajenación de inmuebles que el Estado Nacional considera «innecesarios» para la gestión pública. Los terrenos en cuestión se encuentran en Pasaje Roca S/N°, en el Departamento La Capital, y consisten en dos parcelas contiguas (Parcela 6 y Parcela 9) de 216 m² cada una. En total, suman una superficie de 432 m² y serán subastadas bajo la modalidad «en bloque».
Desafectación y Marco Legal
Estos terrenos estaban originalmente afectados al «Programa Arraigo» desde el año 1999. Sin embargo, tras una revisión técnica y administrativa, la Dirección de Asuntos Comunitarios determinó que «no obran antecedentes sobre solicitudes en dicho marco». Esta situación allanó el camino para su desafectación de las políticas de tierras del Poder Ejecutivo Nacional.
La decisión, según el texto oficial, se enmarca en una «decisión política de hacer prevalecer el mejor aprovechamiento y utilización del patrimonio estatal», con el objetivo de orientar los recursos obtenidos hacia la planificación y ejecución de políticas públicas generales. Además, la Comisión Nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos confirmó que no existen impedimentos de carácter patrimonial para avanzar con la venta de estos lotes.
Tasación y Mecanismo de Venta
El Tribunal de Tasaciones de la Nación fue el encargado de establecer el valor de mercado para la operación. Al 5 de enero de 2026, se fijó un valor venal de 83.800.000 pesos, lo que equivale a 56.054 dólares. Este último monto será la base de la subasta, según el pliego aprobado.
La venta se realizará a través de la plataforma SUBAST.AR, el sistema de gestión electrónica obligatoria para el Sector Público Nacional. Este mecanismo busca garantizar la transparencia y la concurrencia de oferentes, permitiendo que la puja se desarrolle de manera digital y abierta. La enajenación de estas parcelas en Pasaje Roca representa un movimiento significativo en el mapa inmobiliario de la capital provincial, al liberar lotes que permanecieron décadas bajo una protección normativa que el Estado considera agotada para este caso particular.
El Fin de un Propósito: el «Programa Arraigo»
Para contextualizar la relevancia de la Resolución 21/2026, es necesario recordar el Decreto 846/1991, norma que dio origen al Programa Arraigo durante la presidencia de Carlos Menem. Este programa fue concebido como una respuesta estatal a una problemática social estructural: la falta de títulos de propiedad para familias de bajos recursos que ocupaban tierras fiscales de forma pacífica y prolongada.
El espíritu de aquel decreto se centraba en reconocer que el acceso a la propiedad de la tierra es una «necesidad básica» para el desarrollo armónico de los asentamientos. A través de la creación de la Comisión de Tierras Fiscales Nacionales, el Ejecutivo buscaba regularizar la situación dominial de miles de ciudadanos en todo el país, permitiéndoles dejar de ser ocupantes para convertirse en propietarios legítimos.
Sin embargo, el escenario actual para las parcelas de Pasaje Roca, según la reciente resolución de la AABE, refleja un cambio de ciclo. Al no registrarse solicitudes de regularización por parte de familias o entidades sociales bajo el marco del programa, el Estado ha determinado que la función social prevista en 1991 ya no tiene aplicación para estos lotes específicos. De este modo, lo que en su momento nació como una herramienta de justicia social y radicación poblacional, se transforma –ante la falta de demanda comunitaria– en un activo prescindible que el Gobierno nacional busca monetizar para las arcas públicas.